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Estudio de arquitectura en el sur de Madrid

Montoro Arquitectos en Fuenlabrada, llevamos dedicados al servicio del ciudadano, instituciones y empresas de Madrid desde 1996.

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Proyecto de arquitectura para nave de alquiler de trasteros
Proyecto trasteros

Prestamos servicio a particulares, comunidades de vecinos, administradores de fincas, empresas y promotores. Llevamos 26 años en nuestra oficina, gestionando proyectos, informes y licencias de obra y apertura. Puedes ver en esta web una muestra significativa de algunos de nuestros trabajos. Te ofrecemos trato directo, buen precio, atención en todo momento y resultados. Si lo prefieres pasa a vernos sin cita previa.

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Nuestros servicios

  • Proyectos de arquitectura.
  • Arquitecto.
  • Aparejador.
  • Ingeniería.
  • Perito judicial.
  • Seguridad y salud.
  • Project management.
  • Asesoramiento a administradores y comunidades.
  • Proyectos de self storage.
  • Patologías en la edificación.
  • Informes periciales para particulares y juzgados.
  • Informes de Evaluación en Edificios I.E.E. / I.T.E..
  • Gestión integral de proyectos y licencias.
  • Cambios de uso de locales a vivienda.
  • Certificados de eficiencia energética.
  • Legalización de obras e instalaciones.
  • Proyectos y licencias de retail y hostelería.
  • Proyectos de monopostes y elementos publicitarios.
Proyectos
2.500
Años de experiencia
26

Preguntas frecuentes

¿Podemos hacer una rampa para entrar al edificio?

Esta cuestión ha sido regulada en el CTE-DB-SUA, en tu documento de apoyo a la accesibilidad. Se han marcado las pautas reglamentarias ordenadas para ejecutar rampa, elevador, ascensor o cualquier otro sistema que ayude a solucionar la accesibilidad al interior de las viviendas.

¿Si me cambio de local me sirve la licencia de actividad que tengo?

No. Las licencias son concedidas para realizar una determinada actividad en un local concreto de acuerdo a la normativa urbanística. Cada local debe tener tu propia licencia en función de tu uso, aforo y distribución.

¿Qué diferencia hay entre licencias de actividad o apertura?

Las licencias de actividad son autorizaciones municipales sobre un proyecto para el inicio de obras en el local de referencia, mientras que las licencias de apertura son las autorizaciones sobre local una vez concedida la licencia de actividad. Ambas son necesarias, aunque en algunos Ayuntamientos se ha unificado en una Declaración Responsable. Suelen ser viables en múltiples localidades de la comunidad de Madrid como Madrid (ciudad), Fuenlabrada, Leganés, Móstoles, Majadahonda, Alcorcón, Getafe, Humanes y Parla, entre otros.

¿Qué necesito para hacer un cambio de uso?

Asegurar en primer lugar que es viable urbanísticamente. Después de esto, hay que asegurar la viabilidad técnica y económica de la operación. Básicamente se traducirá en realizar un proyecto de cambio de uso, tramitarlo en el Ayuntamiento de la localidad en que se encuentre el local, hacer las obras y con posterioridad modificar el Catastro y hacer las escrituras de cambio de uso. Lo mejor es pedir consejo a un profesional especializado en licencias de cambio de uso para no tener sorpresas desagradables.

¿Para solicitar ayudas en obras de accesibilidad es necesario el certificado de eficiencia energética?

Sí, dentro del informe de evaluación del edificio (IEE) debe hallarse el certificado de eficiencia energética previamente registrado. A excepción de que el edificio se encuentre protegido oficialmente. Las ayudas se convocan por parte de Administraciones Locales, Autonómicas y Estatales, y cada una de ellas solicita documentación diferente. Hay que estudiar previamente el Decreto publicado para ver la documentación técnica a aportar.

¿Qué hago si tengo humedades en mi local o vivienda y creo que son de la Comunidad de Propietarios?

Normalmente las humedades que aparecen en los pisos bajos o locales de los edificios de viviendas, tienen tu origen en filtraciones procedentes de la red de saneamiento del edificio. Estos daños deberán ser dictaminados y valorados por un profesional, para que te oriente en los pasos a seguir para reclamar los daños a tu causante.

¿Es legal cerrar mi terraza?

Sí y no. Depende de tu municipio. Lo normal es que sea ilegal, porque aumenta la edificabilidad, pero bajo un proyecto conjunto de fachada contratado por la Comunidad de Propietarios, se podría cerrar.

¿Qué contiene un IEE?
  • La evaluación del estado de conservación del edificio (ITE)
  • La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal
  • La certificación de la eficiencia energética del edificio
¿Qué son los Ajustes razonables?

Son las modificaciones necesarias que se realizan en un edificio para facilitar y garantizar la accesibilidad de las personas sin que supongan una carga, teniendo en cuenta los costes y la estructura.

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