Reforma nave industrial Bañeza, 34 Cobo Calleja en Fuenlabrada

El edificio objeto de este proyecto es una nave industrial, que se encuentra ubicada en la calle Bañeza nº 34, teniendo también fachada a la calle paralela Toreno. 

 La reforma que se pretende realizar está orientada a la división interior de la nave en almacén y zona comercial y de aparcamiento como usos compatibles con la actividad.

La nave se encuentra en zona industrial y le afecta la Ordenanza referente a uso Industrial tipo I2 del Plan General de Ordenación Urbana de Fuenlabrada 

   Las obras a realizar, que se definen en el presente Proyecto, tienen como finalidad la de reformar la nave existente y adecuarla al programa de necesidades descrito en el apartado anterior. 

 -       PLANTA BAJA

o    Demolición de divisiones interiores existentes (las que sean incompatibles con la nueva distribución planteada, ver planos que acompañan al presente Proyecto)

o    Retirada de carpinterías interiores existentes.

o    Demolición de fábrica de ladrillo en fachada, con la finalidad de abrir la fachada y crear los accesos y escaparates del área de venta. 

o    Demolición de entreplanta en su totalidad.

o    Desmontaje de estanterías industriales o mobiliario perteneciente a la actividad anterior.

o    Nuevas divisiones interiores para delimitar los diferentes usos. Las nuevas divisiones interiores serán de diferentes tipos dependiendo de la altura de la nave en cada zona y de si las divisiones delimitan sectores de incendio diferentes o no. Cada tipo de división interior se refleja en los planos que acompañan al presente Proyecto. 

o    Nuevos acabados en áreas de venta, de aparcamiento, de almacén y aseos nuevos. En las áreas de venta se colocará un pavimento de baldosas de gres, un falso techo de placas y se acabarán convenientemente los paramentos verticales de las mismas. En los aseos se colocará un pavimento de baldosas de gres que cumplan con todos los criterios en cuanto a salubridad, fácil limpieza y resbaladicidad. Los paramentos verticales estarán convenientemente alicatados para facilitar su limpieza. Se colocará un falso techo continuo. En el aparcamiento se respetará el pavimento existente, pero se marcarán con pintura específica para este tipo de trabajos las líneas delimitadoras de cada plaza, así como su numeración. Los paramentos verticales que lo delimitan, que serán de bloque de hormigón, se enfoscarán y se pintarán.

o    Los nuevos paramentos verticales del almacén también se enfoscarán y pintarán. 

o    Se colocarán nuevos pilares en las fachadas a la calle Bañeza y Toreno, con sus correspondientes cimentaciones, con la finalidad de poder colocar los cargaderos que sujeten la fábrica de la fachada en las zonas de escaparates.

o    Colocación de carpinterías interiores y exteriores. Se colocarán cierres metálicos en las puertas de acceso al área de ventas.

 -       ENTREPLANTA 

o    La entreplanta será completamente demolida. Previamente a su demolición se procederá al desmontado de carpinterías, aparatos sanitarios y demás elementos de la misma. También se anularán las instalaciones previamente a la demolición de la misma.

 -       FACHADA

o    En fachada se realizará la apertura de los huecos que sean necesarios para la colocación de las carpinterías de acceso a las áreas de venta y al aparcamiento y los escaparates propuestos. Esto dotará a la nave de una fachada mucho más abierta, ordenada y homogénea. Se reordenarán los huecos en fachada, se taparán aquellos que no guarden buena relación con la nueva configuración de manera que se consiga una buena composición de la misma. Se pretende dotar a la nave de un  nuevo acabado, forrando tanto la fachada a la calle Toreno como la fachada a la calle Bañeza, y dos franjas de 12 m de largo en la fachada lateral, con un panel de chapa minionda metálica prelacada. 

Ver alzados que acompañan al presente Proyecto.

o    Los huecos de fachada, tanto los escaparates fijos, como los huecos acristalados con puertas de acceso, serán de carpintería de hierro. Los vidrios a colocar serán laminares de seguridad de 6+6 mm con lámina de butiral interpuesta entre ambos vidrios.

 

-       INSTALACIONES

o    Las instalaciones existentes se adaptarán a la nueva configuración y espacios de la nave. Se dotará a la nave de instalación de elementos de protección contra incendios. 

 

ESTADO REFORMADO DE LA NAVE

La nave, una vez realizadas las obras de reforma, constará únicamente de planta baja, en la que desarrollará el programa completo de la misma.

La planta quedará dividida en tres zonas claramente diferenciadas que, a su vez, se encuentran comunicadas todas entre sí: Almacén, zonas de venta y aparcamiento. También se encontrará dotada de un núcleo de aseos, con aseo adaptado para minusválidos.

 El almacén ocupa una superficie construida superior al 50% de la superficie construida total de la nave. Sus paramentos verticales estarán convenientemente enfoscados y pintados. El solado no se modificará, manteniendo la solera de hormigón pulido existente en la nave. No tendrá falso techo, dejando la estructura de cerchas vista de la nave.

 Lás áreas de venta ocuparán las fachadas a la calle Bañeza y Toreno respectivamente, en su mayor superficie posible. Dispondrán de acceso por la calle Bañeza y acceso por la calle Toreno. En ambas fachadas dispondrá de carpinterías de hierro pintadas y vidrios 6+6 mm. Se colocará un nuevo solado de gres en todo el área de venta, en los paramentos verticales se aplicará un guarnecido y enlucido de yeso y pintura. En todo el área de venta se colocará un falso techo registrable de placas de escayola aligerada cuyo despiece será de 60x60 cm.

El aparcamiento se encuentra en la zona anexa a la fachada de la nave a la calle Toreno. Se encuentra dotado de seis plazas de aparcamiento, 5 plazas de dimensiones 2,20 x 4,50 m y 1 plaza de dimensiones 2,50 x 5,00 m. Una de las plazas se encuentra adaptada para minusválidos. El solado del aparcamiento será la solera existente, en la cual se marcarán las plazas, los paramentos verticales serán enfoscados y pintados y no habrá falso techo, quedando las cerchas vistas.

En el aparcamiento también se reserva una plaza para carga y descarga.

El núcleo de aseos consta de aseo femenino adaptado para minusválidos y aseo masculino formado por anteaseo con tres lavabos y dos cabinas con un inodoro cada una.

 Toda la nave se encuentra comunicada interiormente, mediante vestíbulos o distribuidores según el caso. 

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