Proyecto de reforma de local comercial y licencias de reforma y apertura en una ECU, para implantar la actividad de bazar chino en un local en la Av. Filipinas de Madrid.
El local objeto del presente proyecto es un establecimiento que se ubica en planta baja de un edificio de uso principal residencial con dirección Av. Filipinas Nº50 en Madrid. Se ubica en un edificio de diez plantas sobre rasante y una bajo rasante, construido en 1970. Se sitúa en el distrito de Chamberí, en el barrio Vallehermoso. Se encuentra en una zona residencial formada principalmente por bloques de viviendas.
El edificio se rige por la norma zonal 3 de grado uno. Se encuentra dentro de la APE.00.01
El local tiene una superficie de 950 m2
Las obras que se realizaron son las siguientes:
Obras interiores de acondicionamiento
- Se ejecutarán los vestíbulos de independencia mediante medio pie de ladrillo perforado, guarnecido y enlucido por ambas caras. Estos muros irán hasta el techo.
- Colocación de puertas EI2-30 C5 en vestíbulos de independencia.
- Se ejecutarán las nuevas divisiones para formar la nueva distribución, mediante tabiques de yeso laminado 13+70+13mm con placas hidrófugas en cuartos húmedos.
- Se colocarán las puertas de paso de madera abatibles en la nueva distribución.
- Se dispondrá de nuevos acabados:
o Colocación de solado de gres extruido esmaltado de 50x50cm o similar sobre el existente, previa colocación de cama de arena o plastón.
o Alicatado en aseos de azulejo blanco de 30x30cm.
o Falso techo registrable de escayola, desmontable de 60x60cm de perfil visto en el área de ventas. En los restantes recintos se dispone de un falso techo continuo liso con placas N13. En los vestíbulos de independencia no se prevé la colocación de falso techo.
o Se pintará el techo continuo y el enlucido mediante pintura plástica.
- Revisión y adaptación de las instalaciones de fontanería y saneamiento existentes para la conexión de los nuevos aseos a las redes.
- Ejecución de la instalación de fontanería mediante tubería multicapa PERT-AL-PERT para agua fría y caliente.
- Colocación de dos termos eléctricos y su conexión a las redes de Font. Y san.
- Ejecución de la instalación de saneamiento mediante tuberías de PVC.
- Colocación de los aparatos sanitarios de los aseos y barras de apoyo para minusvalidos.
- Nueva instalación de electricidad e iluminación.
- Instalación de ventilación para los aseos de la zona de ventas, formado por extractor de 340 m3/h y conductos de chapa helicoidal y rejillas.
- Nueva instalación P.C.I.:
o Colocación de extintores de Polvo ABC.
o Colocación de la red de abastecimiento de las BIEs y las mangueras de 25mm.
o Señalización mediante rótulos fotoluminiscentes, para elementos de incendios y evacuación.
o Instalación de la iluminación de emergencias.
Obras exteriores, fachada Av. Filipinas
- Levantado de la cerrajería por medios manuales.
- Demolición del retranqueo del acceso al local formado con ladrillo perforado, cámara y trasdosado posterior.
- Formación de rampa de acceso mediante mortero de cemento. Se dispondrá un pavimento de clase 3.
- Ejecución de pequeño peto de ladrillo para parte del escaparate, revestido con las piezas del chapado recuperadas.
- Recibido de ventanales de escaparate de aluminio lacados con vidrios de seguridad Stadip 55.1 incoloros.
- Formación del hall de entrada con ventanales igual a los anterior mencionados y con puerta automática corredera de dos hojas (dimensiones totales 2,20x2,50m) de vidrio laminar 5+5.
- Colocación de muestras publicitarias sobre los dinteles mediante letras sueltas de menos de 30cm de altura y menos de 5cm de espesor.
Obras exteriores, pasillo posterior
- Sustitución de una de las puertas existentes (de 60cm de hoja) por otra de 80cm de hoja, con barra anti pánico, y apertura al exterior.
- Ejecución de escaleras y meseta mediante una estructura metálica para alcanzar la cancela de la finca colindante. Sobre éste se colocará un pavimento de clase 3.
- Colocación de pasamanos y barandillas de las escaleras exteriores.
