Se redacta la presente Memoria para describir las obras de acondicionamiento y actividad de un local situado en planta baja, destinado a CLÍNICA, ATENCIÓN AMBULATORIA SIN INTERNAMIENTO, cumpliendo las normativas específicas para este tipo de locales.
En el presente proyecto se han tenido en cuenta los índices sugeridos en la ordenanza de tramitación de licencias del Ayuntamiento de Leganés, así como las indicaciones sanitarias para los locales destinados a esta actividad.
Se trata de un local comercial situado en planta baja de un edificio de uso residencial. Se ubica en la esquina sur del edificio, dando fachada principal a la calle Alcobendas nº 27 y fachada lateral a zona de circulación peatonal.
El local dispone de una sola planta, teniendo como colindantes un local comercial en el lateral izquierdo, vivienda en la planta superior y garaje y trasteros en el nivel inferior.
La actividad a solicitar es NUEVA IMPLANTACIÓN DE CLÍNICA, ATENCIÓN AMBULATORIA SIN INTERNAMIENTO. La actividad se trata de una clínica dental con atención personal en otros ámbitos de la atención ambulatoria, para lo cual se han dispuesto salas o cabinas para dentista y despacho o sala para terapias alternativas de medicina estética. No hay internamiento.
El local se encuentra totalmente sin acondicionar, en estado bruto según lo dejó la constructora.
La calle a que da frente, está ligeramente inclinada, permaneciendo el interior del local a la misma cota, lo que genera un escalón en algunas zonas de la fachada con respecto a la acera exterior. En una zona específica del mismo, dispone de una pequeña rampa ejecutada en el forjado, que permitirá realizar un acceso adaptado en ese punto concreto.
El local se encuentra dotado de todas los suministros de instalaciones necesarias para su posterior funcionamiento, en cuanto a electricidad, fontanería, saneamiento. Respecto a este último, el local solo dispone de una salida de saneamiento en la parte posterior. Dicha salida está elevada de la capa de compresión del forjado unos 15 centímetros, cuestión que obligará a tener que subir los niveles de la totalidad del local para permitir el desagüe de todos los equipamientos sanitarios, así como aseos de que disponga el local.
La fachada del local se encuentra resuelta mediante huecos tapados con rasillón de ladrillo hueco, entre macizos de fábrica de ladrillo visto de color rojizo.
Las obras a realizar son obras de reforma y en concreto de acondicionamiento de locales para la implantación de actividades, ya que se van a introducir nuevas instalaciones, además de redistribuir el espacio interior. Según la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, no precisan de proyecto arquitectónico.
El programa de necesidades planteado por la Propiedad para la implantación de la actividad de CLÍNICA es el que sigue:
- Zona de recepción al público
- Zona de espera
- Dos gabinetes para atención de pacientes
- Despacho. Sala de terapias alternativas
- Sala de esterilización e instalaciones
- Aseos separados por sexos (uno de ellos adaptado)
- Sala de Rayos X panorámico
Para conseguir la materialización de este programa de necesidades, es necesario realizar obras de acondicionamiento en el interior del local. Se distribuirá el espacio interior de acuerdo con las necesidades descritas anteriormente y con las estancias exigidas también para el cumplimiento del Plan General de Ordenación Urbana de Leganés.
Las obras a realizar son las siguientes:
- Realización de escaparates de fachada con un peto de ladrillo inferior.
- Nuevas divisiones de tabiquería de cartón yeso tipo pladur o ladrillo hueco doble guarnecido y enlucido de yeso.
- Colocación de mamparas de vidrio para divisiones de gabinetes, despacho. Dichas mamparas tendrán puertas abatibles de vidrio. Las mamparas llegarán hasta el techo. Los vidrios que componen las mamparas estarán tratados al ácido o con vinilos para impedir la vista del interior del gabinete.
- Alicatado de paramentos verticales en nuevos aseos. Se alicatarán hasta el techo los nuevos núcleos de aseos, con baldosa de gres de color y tamaño a elegir. Colocación de aparatos sanitarios. Colocación de elementos de ayuda y barras de apoyo en aseo adaptado. Colocación de espejos en ambos aseos.
- Colocación de falso techo existente hasta dejar una altura libre de 3,70 m.
- Colocación de nuevo pavimento de gres sobre un recrecido previo de la terminación del forjado .
- Colocación de carpinterías interiores en el local. La carpintería interior del local estará formada por puertas de madera, abatibles o correderas según planos, con acabado lacado en color corporativo.
- Pintado de todos los paramentos. Se emplearán dos manos de pintura plástica lisa previa imprimación.
- Instalación de fontanería: se instalarán tres termos eléctrico para la obtención de ACS. Se realizarán las nuevas derivaciones necesarias para dotar de agua los nuevos aseos, los gabinetes y la sala de esterilización.
- Saneamiento: se realizarán las nuevas conexiones necesarias para el desagüe de todos los aparatos de la actividad.
- Electricidad e iluminación: Se dotará a la actividad de tomas de corriente, teléfono, televisión y datos según planos de Proyecto.
- En cuanto a la instalación de climatización, se pretenden dotar de sistema aire aire todas las estancias con bomba de calor. Las unidades condensadoras se prevén colocar en el falso techo con rejillas de ventilación hacia la fachada lateral. Las unidades evaporadoras se proyectan como equipos tipo mural inverter.
- Se dotará al local de luminarias de emergencia según lo que figura en planos de Proyecto. Se colocarán extintores de polvo ABC de 6kg y eficacia 21A-113B. Se colocarán los correspondientes carteles de señalización de recorridos de evacuación, salida y extintores. Todo ello se colgará a las alturas que marca la normativa correspondiente.
Se dotará al local de dos núcleos de aseos separados por sexos. Uno de ellos estará adaptado para personas con algún tipo de minusvalía física. En su interior se podrá inscribir un círculo de diámetro 1,50 m, presentará una zona de acercamiento, a cada lado del inodoro, libre de obstáculos de 0,80 cm de ancho, entre otros requisitos.
El local dispondrá de una sala denominada hall o zona de paso de amplia dimensión que en un futuro puede llegar a ser utilizada como ampliación de la actividad.
La ventilación será forzada en la zona de recepción, distribuidor, gabinetes, despacho, zona de espera y sala de esterilización.
En los aseos se instalará un sistema independiente de bocas de extracción, conectadas a un extractor con caudal de extracción 200 m³/hora.
| PLANTA BAJA | M2
| ZONA DE ATENCIÓN AL PÚBLICO. SALA DE ESPERA | 21,90 m²
| SALA DE ATENCIÓN- GABINETE 1 | 13,40 m²
| SALA DE ATENCIÓN – GABINETE 2 | 13,50m²
| DESPACHO. SALA DE TERAPIAS ALTERNATIVAS | 10,75 m²
| HALL. ZONA DE PASO | 62,85 m²
| ASEO FEMENINO Y ADAPTADO A MINUSVÁLIDOS | 5,20 m²
| ASEO MASCULINO | 3,70 m²
| SALA DE RX PANORAMICA | 4,20 m²
| CUARTO DE INSTALACIONES | 4,00 m²
| DISTRIBUIDOR | 5,75 m²
| TOTAL SUPERFICIE ÚTIL PLANTA BAJA | 145,25 m²
| TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA PLANTA BAJA | 160,82 m²
