Proyecto para la segregación de un local comercial sin uso y su transformación en dos viviendas en la calle Esteban Mora 47 de Madrid. Se realizaron 2 viviendas tipo estudio para el mercado de alquiler.
El LOCAL objeto de este proyecto está situado en un edificio de uso principal residencial, ubicado en el municipio de Madrid, dentro del distrito de Ciudad lineal, en el barrio San Pascual, con dirección CL. Esteban Mora Nº47 local 5. Dentro del edificio, se ubica en la planta BAJA, con fachada directa a la calle Esteban Mora y a la travesía César González Ruano.
Se realizará una división del local, para segregar dos locales independientes, de manera que cada estudio, tenga su referencia catastral y su nota registral.
Las obras consistirán reforma de carácter puntual, contemplando una nueva distribución interior, para adaptarlo al uso de vivienda. Las obras se definen en el PGOUM como de rehabilitación de acondicionamiento puntual. Se producirá por lo tanto, un cambio de uso terciario a residencial, no variando la superficie construida que ahora mismo ocupa.
Los ESTUDIOS dispondrán de la siguiente distribución:
- Salón-cocina –comedor con dormitorio en una única estancia
- Baño completo
Las obras a realizar son las siguientes:
En fachada:
- Retirada de puerta de acceso, por medios manuales.
- Formación de los nuevos huecos de ventanas y accesos, mediante corte de la fachada y colocación de dinteles metálicos.
- Colocación de ventanas con rotura de puente térmico, lacadas en color blanco. Dispondrá vidrios de baja emisividad 4/16/6mm.
- Colocación de vierteaguas lacados de igual color que las ventanas.
- Colocación de puertas blindadas con acabado lacado, de 825mm de ancho de hoja.
- Acabado monocapa en tonos iguales al existente de la fachada del local.
En el interior:
- Recrecido del suelo mediante el sistema de plots, con acabado en baldosa de madera de 3 cm, recubierta de lámina vinílica hasta una cota de +0,02m.
- Ejecución de trasdosado con sistema autoportante de yeso laminado 46+13+13 (72mm). Colocación de aislamiento térmico mediante paneles semirrígidos de lana mineral de 60mm de espesor, con papel Kraft en fachada y lana de 40cmm en resto de trasdosado.
- Ejecución de tabiques mediante sistema autoportante de doble placa de yeso laminado de 13mm por cara, con aislante de lana de roca. En cuartos húmedos será con placas hidrófugas.
- Colocación de baldosas de gres cerámico de 30x30cm con mortero cola en zonas húmedas. Colocación de rodapiés de características similares al solado.
- Alicatado de baños y cocina mediante azulejo blanco de 20x20cm sobre los paneles de yeso.
- Pintado de paramentos con pintura plástica de los recintos no alicatados.
- Colocación de falso techo continuo, hidrófugo en cuartos húmedos.
- Colocación de puertas de madera correderas en cassoneto de 825mm.
- Colocación de aparatos sanitarios en baños.
Instalaciones:
- Retirada de cableado, lámparas mecanismos y conductos de la instalación eléctrica, incluso el cuadro eléctrico, listo para ejecutar la nueva distribución.
- Adaptación de la instalación de acometidas de fontanería y saneamiento existente para adecuarla a la nueva distribución de la vivienda.
- Nueva instalación eléctrica, incluido lámparas, mecanismos, cableados, cuadro eléctrico, puntos de luz y timbre de entrada con zumbador.
- Colocación de termo eléctrico.
- Colocación de instalación de ventilación mediante extractor en baño.
La cocina dispondrá de campana de humos con recirculación en la propia vivienda
JUSTIFICACIÓN DE LA ORDEN DE 29 DE FEBRERO DE 1944 POR LA QUE SE DETERMINAN LAS CONDICIONES HIGIENICAS MÍNIMAS QUE HA DE REUNIR LAS VIVIENDAS
1.Toda vivienda familiar se compondrá, como mínimo, de cocina-comedor, un dormitorio de dos camas y un retrete.
Cumple.
Las dimensiones mínimas de las distintas habitaciones serán las siguientes:
- Dormitorios de una sola cama: 6 m2, y 15 m3 de cubicación.
- Dormitorios de dos camas: 10 m2, y 25 m3 de cubicación.
- Cuarto de estar: 10 m2.
- Cocina: 5,00 m2.
- Retrete: 1,50 m2.
- Si la cocina y cuarto de estar son una pieza, mínimo 14 m2.
Cumple.
