El LOCAL objeto de este proyecto está situado en un edificio de uso principal residencial, ubicado en el municipio de Madrid, dentro del distrito de Moncloa-Aravaca, en el barrio Argüelles, con dirección CL. Irún Nº7. Dentro del edificio, se ubica en la planta BAJA, con fachada directa a la calle Irún.
El edificio no se encuentra catalogado, pero se encuentra dentro de la APE.00.01
En la vivienda se dispone de:
- Fachada con una longitud superior a 3 metros.
- En dicha fachada se dispone de una pieza habitable.
- Dicha pieza dispone de una superficie útil superior a 12 metros cuadrados, en el que se puede inscribir un círculo de diámetro 270cm.
Se cumplen las condiciones de vivienda exterior.
Todas las piezas habitables reúnen las condiciones de pieza exterior. Los huecos de iluminación natural superan el 12% de la superficie útil de la pieza habitable, y el 8% en ventilación natural directa. Los recintos no habitables, dispondrán de ventilación forzada y/o natural. Por ello, se cumplen estas condiciones
Las obras consistirán reforma de carácter puntual, contemplando una nueva distribución interior, para adaptarlo al uso de vivienda. Las obras se definen en el PGOUM como de rehabilitación de acondicionamiento puntual. Se producirá por lo tanto, un cambio de uso terciario a residencial, no variando la superficie construida que ahora mismo ocupa.
Las vivienda dispondrá de la siguiente distribución:
- Salón-cocina –comedor
- Dormitorio 1
- Dormitorio 2
- Baño 1
Las obras a realizar son las siguientes:
En fachada:
- Retirada de puerta de acceso y ventanas, incluso vidrios y rejas, por medios manuales.
- Retirada del cierre enrollable, por medios manuales.
- Cegado de huecos existentes y formación de los nuevos, mediante medio pie de ladrillo perforado recibido con mortero de cemento.
- Colocación de ventanas con rotura de puente térmico, lacadas en color blanco. Dispondrá vidrios de baja emisividad 4/16/6mm.
- Colocación de vierteaguas lacados de igual color que las ventanas.
- Colocación de puerta blindada con acabado lacado, de 825mm de ancho de hoja.
- Acabado monocapa en tonos iguales al existente de la fachada del local.
En el interior:
- Levantado de carpintería de madera, sin recuperación, por medios manuales.
- Demolición de tabiques interiores, por medios manuales.
- Recrecido del suelo mediante el uso de arlita o con sistema caviti o marca semejante hasta una cota de +0,06m.
- Ejecución de trasdosado con sistema autoportante de yeso laminado 46+13+13 (72mm). Colocación de aislamiento térmico mediante paneles semirrígidos de lana mineral de 60mm de espesor, con papel Kraft en fachada y lana de 40cmm en resto de trasdosado.
- Ejecución de tabiques mediante sistema autoportante de doble placa de yeso laminado de 13mm por cara, con aislante de lana de roca. En cuartos húmedos será con placas hidrófugas.
- Colocación de baldosas de gres cerámico de 30x30cm con mortero cola. Colocación de rodapiés de características similares al solado.
- Alicatado de baños y cocina mediante azulejo blanco de 30x30cm sobre los paneles de yeso.
- Pintado de paramentos con pintura plástica de los recintos no alicatados.
- Colocación de falso techo continuo, hidrófugo en cuartos húmedos.
- Colocación de puertas de madera abatibles de 725x2030mm, con precercos de pino, y correderas de 825mm y 625mm.
- Colocación de aparatos sanitarios en baños.
Instalaciones:
- Retirada de cableado, lámparas mecanismos y conductos de la instalación eléctrica, incluso el cuadro eléctrico, listo para ejecutar la nueva distribución.
- Adaptación de la instalación de fontanería y saneamiento existente para adecuarla a la nueva distribución de la vivienda.
- Nueva instalación eléctrica, incluido lámparas, mecanismos, cableados, cuadro eléctrico, puntos de luz y timbre de entrada con zumbador.
- Colocación de termo eléctrico.
- Colocación de instalación de ventilación mediante extractor en baño.
- La cocina dispondrá de campana de humos con recirculación en la propia vivienda.
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| ESTANCIA | SUPERFICIE (m²)
| COCINA SALÓN COMEDOR | 19,92
| DORMITORIO 1 | 10,53
| DORMITORIO 2 | 6,00
| BAÑO 1 | 3,31
| TOTAL SUPERFICIE UTIL VIVIENDA | 39,76
| TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA VIVIENDA | 52,00
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