Se recibe por parte del promotor el encargo de la redacción del presente expediente de legalización de obras de acondicionamiento, para mediante la aprobación del cambio de uso solicitado, conseguir una vivienda, existente en planta sexta en un edificio con dirección C/Raimundo Fernández Villaverde Nº61
Este local en origen, está definido como OFICINAS, tal como se describe en la sede electrónica del Catastro.
Este inmueble se encuentra actualmente acondicionado como vivienda. La memoria consistirá en la definición de lo existente y las obras estimadas para su modificación.
Por otra parte, en el momento de la toma de datos del local, se apreció que el local se encuentra en buen estado y es apto técnicamente para el cambio de uso.
El inmueble objeto de este proyecto está situado en un edificio de uso principal residencial de once plantas sobre rasante y una bajo rasante, ubicado en el municipio de Madrid, dentro del distrito de Tetuán, en el barrio Cuatro Caminos, con dirección CL. RAIMUNDO FERNANDEZ VILLAVERDE Nº61 Pº6 DERECHA. Dentro del edificio, se ubica en la planta SEXTA, con fachadas orientadas al Sur (hacia calle Raimundo Fernandez Villaverde) y al Oeste. El edificio es medianero únicamente por su fachada Norte.
El edificio no se encuentra catalogado.
El inmueble dispone de una superficie construida de 182,03m2 según detalla las escrituras aportadas por la propiedad. Presenta una forma geométrica sensiblemente rectangular de medidas 18x10m. Se identifica catastralmente mediante la referencia 1078908VK4717G0019ID. Presenta una altura hasta el falso techo de 2,52m y hasta el forjado de 2,75m según planos del edificio.
Dispone de la siguiente distribución:
· Entrada y pasillo.
· Salón, cocina, comedor.
· Dormitorios 1, 2 y 3.
· Baños 1 y 2.
La estructura está aparentemente formada por pilares de hormigón armado. Se prevé que las vigas y forjados son de hormigón armado, con semiviguetas pretensadas y capa superior de hormigón armado.
El local linda:
- Al Norte, acceso a la vivienda, con las zonas comunes del edificio.
- Al Sur, con la calle Raimundo Fernandez Villaverde.
- Al Este, con el inmueble Centro Derecha del mismo edificio
- Al Oeste, al exterior y con el solar colindante Nº53C.
El local dispone de las acometidas necesarias para la implantación del uso residencial.
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| ESTANCIA | SUPERFICIE (m²)
| ENTRADA | 11,04
| SALÓN COMEDOR | 42,25
| COCINA | 26,69
| DORMITORIO 1 | 19,47
| DORMITORIO 2 | 12,89
| DORMITORIO 3 | 12,68
| VESTIBULO | 6,64
| PASILLO | 11,02
| TERRAZA | 7,00
| BAÑO 1 | 6,31
| BAÑO 2 | 5,41
| TOTAL SUPERFICIE UTIL VIVIENDA | 161,40
| TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA VIVIENDA | 182,03
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