El local objeto de este proyecto está situado en planta baja de un edificio de viviendas, en la Calle Zamora Nº11 local 3 de Fuenlabrada (Madrid). El local dispone de fachada principal y posterior. El local es lindero por el frente con el portal del edificio y el local comercial colindante, y por la izquierda con el local comercial colindante y el portal del edificio. En la planta superior existe una vivienda. Es de aplicación el PGOU de Fuenlabrada y la Ordenanza reguladora del cambio de uso de locales a vivienda, publicada por el BOCM el lunes 27 de febrero de 2.006
Las obras que se pretende realizar consisten en la reforma del local existente para adecuarlo al nuevo uso de vivienda. Se producirá por lo tanto, un cambio de uso de comercial a residencial del local, no variando la superficie que ahora mismo ocupa.
Se formará una vivienda. Dispone de la siguiente distribución:
- Salón-cocina-comedor.
- Baño 1.
- Baño 2.
- tendedero.
- Dormitorio 1.
- Dormitorio 2.
- Vestíbulo de entrada y pasillo.
Las obras a realizar son las siguientes:
En fachada:
- Retirada de cerrajería de acceso al local.
- Retirada de ventanas y puertas de accesos, incluso vidrios, por medios manuales.
- Colocación de nuevas ventanas de aluminio con rotura de puente térmico, abatibles, en color a elegir por la D.F., con vidrios climalit 4/12/6mm de baja emisividad.
- Colocación de vierteaguas de chapa de aluminio lacada de 0,6mm de espesor.
- Colocación de rejas de acero en ventanas.
En el interior:
- Demolición de tabiques interiores, por medios manuales.
- Ejecución de trasdosado con sistema autoportante de yeso laminado 46+13+13 (72mm).
- Colocación de aislamiento térmico mediante paneles semirrígidos de lana mineral de 60mm de espesor, con papel Kraft.
- Ejecución de tabiques mediante tabique autoportante de yeso laminado, relleno con 40mm de lana mineral.
- Ejecución de solado mediante colocación de baldosas de gres cerámico de 30x30cm con mortero cola. Colocación de rodapiés de características similares al solado.
- Alicatado de baños y frente de cocina mediante azulejo blanco de 20x20cm sobre los paneles de yeso.
- Colocación de falso techo continuo en toda la vivienda. Posteriormente es pintado con pintura plástica.
- Formación de frentes de armario de madera.
- Colocación de puertas de madera abatibles de 625x2030mm, 725x2030mm..
- Colocación de puerta acorazada revestida en ambas caras con madera, de 825x2030mm.
- Colocación de aparatos sanitarios en baños.
Instalaciones:
- Retirada de cableado, mecanismos y conductos de la instalación eléctrica, incluso el cuadro eléctrico y lámparas, listo para ejecutar la nueva distribución.
- Adaptación de la instalación de fontanería y saneamiento existente para adecuarla a la nueva distribución de la vivienda.
- Nueva instalación eléctrica, incluido lámparas, mecanismos, cableados, cuadro eléctrico, puntos de luz y timbre de entrada con zumbador.
- Instalación de calefacción mediante caldera mixta de condensación, de gas.
- Los baños dispondrán de ventilación forzada a través de un extractor que expulsará el aire por fachada.
La cocina dispondrá de salida de humos que evacuará por fachada. Dispondrá de filtros de carbón activo.
| PLANTA VIVIENDA
| |
| ESTANCIA | SUPERFICIE UTIL (m²)
| SALON-COCINA-COMEDOR | 25,15
| DORMITORIO 1 | 10,44
| DORMITORIO 2 | 12,68
| BAÑO 1 | 3,02
| BAÑO 2 | 3,03
| HALL ENTRADA | 5,99
| TENDEDERO | 1,78
| TOTAL SUP. UTIL | 62,09
| TOTAL SUP. CONSTRUIDA | 79,05
